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1:2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:

最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。
バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です。
「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ

なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか

では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、売価が数十万円では満足に回収することもできません。

http://www.mag2.com/p/money/32834
2:2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか
4:2017/02/12(日) 12:04:52.47 ID:
>>2
推奨してるよな。
ダチョウかよ。
6:2017/02/12(日) 12:06:02.37 ID:
>>2
そういうことだね
3:2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:
民泊にしちまえば解決
5:2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww
8:2017/02/12(日) 12:07:54.90 ID:
腐ったマンション買う金あるなら、
月に数度温泉楽しんだ方がずっといいと思うが。
シーズン中でも平日ねらっていけば驚くほど安いぞ。
13:2017/02/12(日) 12:12:38.14 ID:
>>8
だね
その都度お金を払って、行きたいところへ行けばいいだけの話
しかし所有欲のある人はそう考えずに失敗するんだな
9:2017/02/12(日) 12:07:58.92 ID:
そもそも、マンションを買う時点でアウト
11:2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな
375:2017/02/13(月) 01:47:45.61 ID:
>>11
団塊が死滅する20年後には地獄のような状況になるだろね
意外とあっという間
15:2017/02/12(日) 12:14:07.62 ID:
捨てることも無料であげることもできない
持っているだけで永久にお金が掛かる呪いの装備を誰が欲しがるだろうか?
16:2017/02/12(日) 12:14:50.92 ID:
過疎地のマンションは絶対買うなってことだな
住民が減れば減るほど管理費や修繕積立費が値上がりする
20:2017/02/12(日) 12:18:45.03 ID:
>>16
その前に住めない
車で行かないと近所にコンビニどころかスーパーさえない
近所の飯屋は少ない観光客向けで糞高く不味いのが普通
マジで車がないと詰むがGSがない
194:2017/02/12(日) 15:42:28.66 ID:
>>20
マジかよw おれコンビニやるわw
196:2017/02/12(日) 15:46:55.07 ID:
>>194
鶏と卵だな

客になる住人がいないからコンビニがない
コンビニがないから客になる住人がいない
コンビニに客が付くまでの資金が大変そうだな
25:2017/02/12(日) 12:25:09.44 ID:
財産のない身寄りのない奴が買えばいい。
または子供が相続放棄できるぐらいのひと。
28:2017/02/12(日) 12:38:06.76 ID:
この前夕方のニュースもどき番組で越後湯沢のやってたな
10万円で買ったマンションを手放そうとすると買い手探すのか不動産屋に買い取ってもらうのだかに200万かかると
35:2017/02/12(日) 12:48:27.99 ID:
>>28
言っちゃった。はんこを押す物は金がかかる。納税へのドアの鍵
43:2017/02/12(日) 12:54:27.11 ID:
>>35
車、不動産、婚姻届か・・・
203:2017/02/12(日) 15:55:38.20 ID:
>>28
だからヤフオクでタダ同然で売るわけか。
30:2017/02/12(日) 12:39:02.21 ID:
そりゃあ修繕費込み込みで考えてるだろに
家賃だけで済むわけがない
47:2017/02/12(日) 12:56:52.64 ID:
>>30
家を買おうとするアホは、たいていイニシャルコストしか頭にないからな。
だから住宅ローンは家賃と同じ額ですよ、家を買ったほうが得ですよっていう言葉に、
ホイホイ騙されるw。
まあ、騙されるやつがいるおかげで、うまい飯が食えるんだけどな。
36:2017/02/12(日) 12:51:00.58 ID:
お前らが住んでるオンボロマンションもいずれ同じ道だぞ
37:2017/02/12(日) 12:51:06.18 ID:
一番大事な部分が抜けているので追加。

もし、そんなスラム化するマンションの所有権をあなたが持っていたら? あなたがもっていなくても、あなたの両親が持っていて、いずれ相続する羽目になったら?
あなたは、そのスラム化したマンションの大規模修繕費用の一時金や解体費用などを、数百万円単位で請求されることになります。資産もなくお金が払えない人ならまだしも、都心に家族と住んでいる持ち家があるような人であれば、訴訟に敗訴すれば当然、支払い義務を免れることはできません。
386:2017/02/13(月) 04:46:52.42 ID:
>>37
親所有なら相続放棄
ホームレスに買わせて自分で使用というテもある
現金なら適当な住所でも買えるからな
40:2017/02/12(日) 12:52:44.21 ID:
こんなの有名な話じゃん
維持費にびっくりして売ろうとしても売れないまでがセット
41:2017/02/12(日) 12:53:22.60 ID:
売れない不動産は実質負債
48:2017/02/12(日) 12:59:16.13 ID:
100万、200万で解体できる戸建てと違って、マンションって結局、最後は解体費用が出せなくて困るんだから、最初の販売時点で解体費用まで全部上乗せして販売しとけよ。
53:2017/02/12(日) 13:03:44.98 ID:
>>48
そんなことしたら、誰も買わなくて利益出なくなるだろ。
51:2017/02/12(日) 13:01:34.87 ID:
いずれはタワマンもこの問題が出てくるだろうね
226:2017/02/12(日) 17:08:46.61 ID:
>>51
いや、タワマンは好立地にあるから、香港のタワマンのように再開発される。
よって値崩れしない。
235:2017/02/12(日) 17:27:11.55 ID:
>>226
夢見すぎw
東京には再開発できない好立地の低層住宅地が腐るほどある
というか現に腐ってるわ
64:2017/02/12(日) 13:12:47.78 ID:
要するに
テレビで見た物は買うな
それだけ
78:2017/02/12(日) 13:33:18.87 ID:
百億歩譲って東京や大阪の都心部に金が余ってしゃーない連中が買うなら分かるわ
地方都市で買うのは馬鹿だわ
築数十年のマンションが百万くらいで売りに出ても買い手がつかないからな

田舎見栄はりが住んでるタワマンは悲惨なことになるぞ
田舎なら賃貸アパートか一軒家のほうがまし

田舎の一軒家は売れないリスクも勿論あるがマンションよりはマシ
80:2017/02/12(日) 13:33:37.24 ID:
奥多摩やってるぞ
81:2017/02/12(日) 13:34:45.24 ID:
>>80
チャンネルを回してみてる。
84:2017/02/12(日) 13:42:52.66 ID:
>>81
どんな内容?
88:2017/02/12(日) 13:49:45.25 ID:
>>84
東京都の奥多摩町で、人口の減少、高齢化比率の高さを解消するための政策
として、若い夫婦や子供のいる家族を積極的に街に来てもらおうとしている。

保育園無料、教育費無料、給食費無料、高校までの医療費無料
制服代、入学支援金等々の援助

しかし、街の住人には評判が悪い。
なぜなら、そうやって若い人々を町に呼び込んでも
町には働く場がないので、若い人たちは大学を出たら外へ職を求めて出ていくから。

という話。
270:2017/02/12(日) 19:50:57.32 ID:
>>88
奥多摩って老人ホームか病院か養護施設くらいしか働くところないからなぁ
83:2017/02/12(日) 13:40:02.70 ID:
賢い奴は賃貸
85:2017/02/12(日) 13:45:43.83 ID:
仲介手数料を稼げないし責任が重い売買なぞ誰が扱うんだよ
事故物件以下だ
86:2017/02/12(日) 13:47:13.79 ID:
◆これからは不動産は一切買ってはいけない。
リゾートだろうが市街地だろうが全部そう。絶対買うな
91:2017/02/12(日) 13:56:51.15 ID:
将来の武蔵小杉や豊洲のタワマンの話しかな?
99:2017/02/12(日) 14:07:34.75 ID:
>数十万円の「格安リゾートマンション」

既に悲惨な目にあってこれ以上持っていたら危ないと気付いたオーナーが
とにかく手放したくて買い手がつくまで値を下げてるからこうなる
いわばババ抜きの状態、残りの手札が各人1枚みたいな状況で
誰が最初にババを引かずに抜け出せるかってことw
102:2017/02/12(日) 14:11:20.53 ID:
13時まで越後湯沢のリゾートマンションに居た
大雪だった (´・ω・`)

年に40万円位コスト掛かるけど
休みの日は気軽に来れて温泉入れるし
ホテルや旅館だと10時には出されるけど
ここだと好きな時間にチェックアウト出来るのが良い
107:2017/02/12(日) 14:19:22.40 ID:
>>102
気軽に?
雪次第じゃないか~
120:2017/02/12(日) 14:31:18.27 ID:
>>102 
冬場毎週のようにいくなら安いもんだ
独り身が終の住処に買っちゃうのが問題で
125:2017/02/12(日) 14:35:39.50 ID:
>>120
毎日のように孤独死が出るマンション
127:2017/02/12(日) 14:37:41.52 ID:
>>125
孤独死ちゃうわ、ただの凍死やで
103:2017/02/12(日) 14:11:55.64 ID:
温泉は定期管理しないとパイプが詰まって使えなくなる
一度詰まらせると再度配管を弾き直さないとダメ

温泉付きマンションは地雷物件だよ
104:2017/02/12(日) 14:14:44.27 ID:
まとめると不動産、高級車、お墓にお金をかける老人がいると子孫は破綻する。

 

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